房产典当评估以真实、可落地的市场变现价值为核心标准，官方成交数据为唯一定价基准，中介挂牌价仅作辅助参考，不纳入评估计价基数，杜绝虚高溢价估值。

✅ 核心估价依据：二手房真实成交价

评估师优先调取小区近期网签、真实二手房成交记录，结合楼栋、户型、楼层修正价格，数据真实可溯源，贴合实际变现能力。

✅ 挂牌价仅作辅助参考

业主与中介挂牌价普遍存在议价溢价、虚高宣传成分，无法代表真实市场行情，不作为典当抵押估值依据。

✅ 估值风险剔除机制

房产短期炒作溢价、历史高价买入成本、个别特殊成交案例都会被剔除，仅保留稳健、公允的市场流通价值。