房产典当放款额度一般按评估价的几成核算？
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成都房产典当放款成数严格按照物业品类、房龄、产权状态分级核定，不同房产类型折当率差异明确，全款住宅额度最高，商业房产、老旧房源成数整体偏低，按揭二押按照房产净值核算额度。
✅ 全款住宅标准成数
普通商品住宅常规折当率为评估价60%–70%，主城核心、次新、产权干净的优质住宅，最高可批复70%–75%顶格成数，是典当抵押最优物业。
✅ 商业房产标准成数
公寓、写字楼折当率50%–60%，临街商铺折当率45%–55%，商业物业变现周期长、风险偏高，因此抵押成数普遍低于住宅。
✅ 特殊房源与二押核算规则
远郊、超老、产权瑕疵房源折当率降至50%以下；按揭二次典当不按总价折算，以「评估价×折当率−剩余房贷本金」计算可贷净值。
常见问答
Q1：典当能否做到评估价八成以上放款？
A：正规持牌典当几乎不会突破75%上限，高成数抵押风控风险极高，仅大额企业优质资产可小幅协商，普通住宅无法做到八成放款。
Q2：个人征信会影响典当放款成数吗？
A：会。征信瑕疵、负债过高会小幅压低折当比例，征信干净、资质优质的客户可按最高成数审批。