✅ 实地勘测核心目的

杜绝虚假房源、挂靠房源问题，核实房产真实户型、面积、楼层、朝向，确认房屋实际状态与产权登记信息一致，保障业务合规安全。

✅ 重点核查内容

查验房屋是否存在私自违建、墙体改造、结构改动，排查有无拆迁公示、查封隐患；核实房屋是自住、空置还是出租状态，结合小区配套、周边成交价，给出精准评估价格。

✅ 评估参考标准

不按业主购房原价估值，以当下二手房真实流通行情为准，装修、户型、地段、流通性都是核心评估维度，线上预估价格仅作参考，实地勘查后价格才有效。

Q1：房屋正在装修阶段，会影响实地勘测和估值吗？

A：基本不影响受理资格，仅轻微影响估值。毛坯、装修中房屋均可正常办理典当，评估师会结合装修进度、投入成本综合定价，不会拒办业务。

Q2：房屋长期空置无人住，典当勘查会拒办吗？

A：不会拒办。空置房屋产权清晰、无违建查封即可正常受理，典当行会重点核验房屋完好度，空置状态反而不影响房屋使用和后续处置，风控通过率更高。