写字楼、临街商铺典当费率比住宅高吗？
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住宅、商铺、写字楼典当不动产综合费率执行统一法定上限，实际执行费率存在差异化定价。
一、法规统一上限标准
按照《典当管理办法》，不动产抵押典当月综合费率上限统一为 27‰，住宅与商业物业共用同一上限标准。
二、市场实际定价差异
商铺、写字楼二手流通周期更长，风控风险更高，同等条件下，商业物业落地执行费率通常高于商品住宅。
三、影响费率其他因素
房产地段、面积、有无稳定租金、房龄、是否按揭二押，都会进一步调整最终协商费率。
四、办理提示
洽谈阶段要求书面列明完整费率标准，区分综合服务费与利息，杜绝签约后新增各类附加费用。