哪些房子不能做房产抵押？房屋抵押禁忌类型汇总
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并非所有房产都能办理正规抵押贷款，很多业主盲目咨询办理，最后因房屋性质不达标被拒批，浪费大量时间。正规机构对房产类型有明确准入标准，部分受限房产、特殊房产无法办理抵押融资。
首先是无正规产权证的房产，包括小产权房、无证回迁房、自建房、集体土地房，这类房产没有独立不动产证，无法在不动产中心做抵押登记，不受金融体系认可，一律无法办理抵押。
其次是受限福利房产，如单位福利分房、公租房、安居房、未满上市年限的经适房，这类房屋产权受限、无法自由交易流转，风险较高，正规渠道不予准入。另外，被法院查封、冻结、涉案、产权有纠纷、共有产权未全部同意的房产，也无法办理抵押。
危房、老旧拆迁规划房、违建改建房产、已经列入拆迁公示的房屋，资产稳定性差、处置风险高，同样无法办理抵押。普通商品房、公寓、商铺、写字楼等合规可交易房产，才是主流可抵押品类。
核心要点
√ 小产权、无证回迁房、自建房无产权证，无法登记抵押，一律拒办；
√ 查封、冻结、产权纠纷、福利受限房产，不在抵押准入范围；
√ 拆迁规划房、危房、违建房产风险高，无法办理正规抵押融资。
常见问答
Q1：有购房合同但是没有房产证，可以抵押吗？
A：不可以，正规抵押必须持有不动产产权证，仅有合同无法登记备案。
Q2：共有产权的房子，单方面能办理抵押吗？
A：不能，共有房产必须所有产权人知情同意，方可办理抵押登记。