按揭房二次抵押是什么意思？房贷没还清也能融资
1787752652
很多业主以为房贷没还清、房子还在按揭，就无法再办理抵押融资，其实这是常见误区。市面上主流金融渠道均支持按揭房二次抵押，无需结清原有房贷、无需过桥垫资、无需解压，直接利用房屋剩余价值再次贷款融资。
按揭二次抵押简单理解：房子现在的市场总价，减去当前剩余未还房贷本金，剩下的房屋余值，就是可贷额度。房子升值越多、剩余房贷越少、还贷时间越久，可贷空间越大，能拿到的周转资金越充足。
二次抵押全程不影响原有房贷还款记录，不冲突、不抵消原按揭合同，两套债务独立分开。办理后依旧正常居住、不受任何使用限制，适合手上有按揭房、急需大额资金、不想结清房贷的业主。
二次抵押审核同样宽松，不严格挑剔征信查询、网贷负债，适合征信一般、负债偏高、无法办理信用贷的人群，是按揭业主最优的大额周转方式。
核心要点
√ 房贷未结清可直接二次抵押，无需结清、无需过桥、无需解压；
√ 依托房屋升值余值放款，房价越高、余值越多、额度越高；
√ 新旧贷款互不影响，不影响居住使用，审批宽松、放款稳定。
常见问答
Q1：按揭房二次抵押利息会不会比全款房高？
A：小幅上浮但差距不大，整体依旧远低于网贷、小额信用贷，成本可控。
Q2：刚办的按揭房贷，能不能做二次抵押？
A：可以，只要房屋有余值、无逾期、无查封，即可正常申请办理。