精装修、全屋定制、家电家具能否计入典当估值？
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✅ 可计入估值：固定硬装
墙面、地面、吊顶、厨卫固定洁具、全屋固定柜体等不可移动硬装，可提升房屋整体品相，适度拉高房产评估单价。
✅ 不计入估值：可移动软装
沙发、家电、床品、活动柜体、绿植、装饰摆件等可移动物品，不属于不动产范畴，不纳入抵押评估。
✅ 装修不改变放款成数
优质精装仅提高估值基数，无法提升抵押放款成数，成数依旧按房源地段、房龄、物业类型核定。
常见问答
Q1：几十万豪华装修能拉高大额额度吗？
A：仅小幅溢价，不会按装修投入原价核算，装修折旧损耗大，增值空间有限。
Q2：毛坯房和精装房典当成数一样吗？
A：成数完全一致，仅评估单价有差异，精装估值更高、放款总额更多。