房龄20年以上、无电梯的老旧小区房源，会出现评估单价与放款成数双重下调，整体典当额度明显缩水，仅核心学区老房源降幅相对可控。

✅ 老旧房源估值天然偏低

小区设施老化、物业薄弱、户型落后、居住舒适度差，二手房市场成交价持续偏低，典当评估单价同步下行。

✅ 放款成数风控下调

无电梯步梯房换手率低、受众少、变现慢，典当风控偏谨慎，折当率普遍降至50%–55%，低于次新电梯房。

✅ 特殊房源容错机制

城中心顶级学区、核心地段老旧房源，依托地段与学区红利，额度缩水幅度会明显收窄，可正常审批典当。