不同物业类型的流通性、保值性、处置难度不同，成都房产典当执行差异化费率标准，住宅、商铺、写字楼费率不统一，住宅费率最低，商业类房产费率小幅上浮。

✅ 住宅费率（最优）

 普通商品住宅流通性强、受众广、风控风险最低，典当综合费率最低，可享受平台基础优惠价，成数高、费用低，是典当最优选物业类型。

✅ 写字楼费率（中等）

 商务写字楼保值性稳定，但流通速度弱于住宅，综合费率比住宅小幅上浮，浮动区间可控，大额长期典当可协商下调。

✅ 商铺费率（偏高）

 临街商铺、社区商业受地段、客流、经营状态影响大，处置周期更长、风险更高，三者中费率最高，优质核心地段商铺可适度优惠。

常见问答

Q1：公寓典当费率跟住宅一致吗？ 

A：不一致。商住公寓属于商业属性，费率对标写字楼标准，高于普通住宅，且放款成数会略低于住宅房产。

Q2：同一小区住宅，楼层户型会影响费率吗？ 

A：不会。同品类住宅统一执行基础费率，楼层、装修、户型仅影响放款额度，不改变综合收费标准。