全款商品房、按揭贷款房都能做房产典当吗？
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全款商品住宅可以办理第一顺位抵押典当；正常还款的按揭贷款商品房，具备剩余房产净值，可办理第二顺位抵押典当。
✅ 全款商品房办理特点证件齐全、无在先抵押，办理第一顺位他项权登记，流程简单，可给到相对更高放款成数。需要不动产权证、产权人身份证即可开展评估。
✅ 按揭贷款房受理条件1、持有不动产权证；2、银行按揭正常还款，无连续严重逾期；3、房屋评估价值扣除银行剩余贷款本金之后，还有剩余净值空间。典当行为第二顺位抵押权人，房产处置时优先归还银行按揭债务。
❌ 不予受理情形按揭已经严重逾期、银行已经启动起诉查封；房产净值不足，扣除贷款之后没有剩余价值，则无法受理典当。