房产典当额度按房价几成放款？
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房产典当放款额度依据房产评估价值乘以对应质押比例核定，物业类型决定质押区间。
一、住宅类质押区间
70 年产权商品住宅，质押比例普遍为评估价 50%–60%；地段优质、房龄新的住宅可贴近区间上限。
二、商业物业质押区间
商铺、写字楼、产权公寓质押比例为评估价 40%–55%，流通性偏弱的物业比例进一步下调。
三、按揭房产特殊核算方式
按揭房产先核算房屋评估净值，扣除剩余按揭本金，再按照对应质押比例计算最终可放款金额。
四、法定约束说明
依据《典当管理办法》，不动产典当放款存在上限管控，典当行不得超出风控标准全额放款。