公寓、商铺、写字楼可以办理抵押吗？
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大部分业主熟知商品房抵押，却不清楚公寓、商铺、写字楼等商业房产是否可以办理抵押。很多人误以为商业房产无法融资，实际上正规机构支持各类合规商业不动产抵押，只是相比于住宅商品房，商业房产的审批规则、额度、利率略有差异。
商住公寓、loft公寓可正常办理房产抵押，准入门槛宽松，不限落户、不限住宅性质，只要证件齐全、产权清晰、无查封纠纷，均可正常审批。但公寓流通性弱于住宅，保值率偏低，因此抵押成数更低、利率略高于普通商品房。
临街商铺、商场商铺、写字楼同样支持正规抵押，适合做生意、经营周转的业主。这类商业房产价值依托地段和人流量，核心商圈、成熟地段的商铺和写字楼额度更高、审批更快；偏远、空置率高、人流量差的商业房产，评估额度会大幅降低。
整体来看，商业房产抵押同样重资产、轻征信，征信瑕疵、负债高的业主均可办理，全程流程和住宅抵押一致，不影响使用、可正常出租经营，是经营者大额周转的优质渠道。
核心要点
√ 公寓、商铺、写字楼均可正规抵押，适配经营周转资金需求；
√ 商业房产抵押成数、保值率低于住宅，利率略有小幅上浮；
√ 核心商圈商业房产额度更高，偏远空置房产评估额度偏低。
常见问答
Q1：40年产权公寓可以办理正规抵押吗？
A：可以，40年产权商业公寓证件齐全、产权清晰，可正常审批放款。
Q2：商铺空置没人经营，会影响抵押办理吗？
A：不会影响办理，仅会轻微影响评估额度，依旧可以正常抵押融资。